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来源:长春网| 时间:2018-01-19 19:14:24

  北京二手房价跌幅继续最大 27个月来成交首次跌破万套

  自去年下半年开始的楼市调控政策效果日益明显。昨日,国家统计局发布数据显示,一二线城市的房价同比涨幅连续回落,一线城市房价则出现环比下降。

  “6月市场继续退烧,预计在7月8月的惯例淡季市场降温会比较明显。”张大伟预计,整体房地产市场或将在三季度出现更加明显的降温。北京晨报记者 姜樊

  张大伟认为,从市场走势看,一二线涨幅回落已经出现,整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落,表明各地限购政策的相继出台已令全国主要城市的市场行情都受到了影响。

  “房地产开发企业主要融资渠道将继续呈现不同程度的限制和收紧,或倒逼部分开发商视野重移海外,不过这些渠道同样也面临着融资成本提升的客观现状。”夏丹表示,在银行信贷范围内,开发贷款政策一直较严格,去杠杆的重点在按揭贷款方面。“上半年在房企各项资金来源中,个人按揭贷款同比增速仅为6.7%,较去年上半年增速回落达50个百分点。”

  今年上半年,各地调控政策频繁出台,且差异化明显,热点城市政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,开启“限售”模式且范围不断扩大,同步加强房地产金融监管,着力抑制投资投机性需求。而有业内人士认为,下半年楼市调控政策仍有可能加码。

  不过,在价格方面,一二线城市房价同比涨幅连续回落,其中,一线城市房价环比下降。据测算,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。而一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落,6月份比5月份分别回落2.6个百分点和1.9个百分点。

  “这是一线城市新房和二手房价两年以来的首次环比下降,政策高压下热点市场依然会维持平静,年内难获喘息机会。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,同比方面,仅三线城市房价同比增速有所抬升,一二线城市增速均继续下降,各线城市间增速呈收敛态势。

  两年以来的首次环比下降

  国家统计局数据显示,今年上半年,商品房销售面积74662万平方米,同比增长16.1%,增速比1至5月份提高1.8个百分点;商品房销售额59152亿元,增长21.5%,增速提高2.9个百分点。

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